根据房地产经纪人的说法，15个快速出售房子的技巧

写道

科琳沙利文

2021年3月12日更新

顶级房地产经纪人说这不仅仅是驾驶房屋购买市场热潮的低利率，而且在全部重要的情况下追随房主分期清单．

Zillow的家居趋势专家阿曼达•彭德尔顿(Amanda Pendleton)表示:“即使是在卖方市场，战略性的改进也能帮助你的房子在竞争中脱颖而出，因为这表明你的房子得到了良好的维护和保养。”

有了这个，我们询问了来自全国各地的顶级房地产经纪人，问他们在卖房子时最重要的一件事是什么。以下是他们的见解。

01 15.

整理，整理，整理

“整理一个家更重要的是移除物品，而不是décor，这就是为什么我总是建议整理在出售房产之前，要减少财产。经验法则是把你的书、衣服和其他个人物品减少三分之二。你可以把它看成是提前打包。为了让买家爱上一个房子，他们必须想象自己住在那里。

他们还希望看到他们实际上是什么 - 从橱柜数量到台面和壁橱空间。如果你有一个车库，就在后面储存的东西，因为买家知道你正在移动，并可以理解你为什么要在那里存储盒子。如果您没有车库，请为您的东西租一个小型存储单元，直到您进入新家。“-egypt Sherrod，CEO和经纪人埃及谢罗德房地产公司集团

02 15.

刷新你的墙

“油漆是改变房间的整个感觉的最简单和最便宜的方法之一。如果您计划在市场上放置房屋，请考虑用更轻，更亮的墙壁绘制较轻，更亮的墙壁，因为一个更柔软的画布使买家更容易想象他们在空间中的物品。我的卖家甚至一直在使用瓷砖油漆来改变他们的浴室，让他们再次看起来很新。“-pam chmiel，房地产经纪人凯勒威廉姆斯的格布团队

03 15.

打开灯

“底线：一个黑暗的房子总是要感受到更小，渐渐变越圆，而且畅销，而一个更明亮的空间会让每间客房都感到更大。穿过每个房间，打开百叶窗和窗帘，然后打开所有的灯光。考虑一下，如有必要，您的买家将看到并弄清楚为每个房间添加更多光线的方法。

例如，购买新的床头灯，安装在机柜照明下，并将重音灯添加到壁炉披风或内置搁架。此外，别忘了评估你的外部灯，所以他们展示你的家 - 你猜到了它最好的光线。“-Kenny Truong，创始人快房地产

此外，别忘了评估你的外部灯光，这样它们就能以你认为最好的光线展示你的家。

04 15.

把个人包装起来

蓝色的浴室，有图案的墙纸和船垫，白色的瓷器水槽 — 设计:艾米莉亨德森设计照片：Sara Tramp

“Depersonalize A Home将有助于提高其上诉，因为它允许潜在买家看到可用的空间量，同时也设想自己在家里。请务必将物品放在牙刷和个人洗漱用品等物品，让您的孩子藏起来他们的玩具。体育纪念品包括奖杯，您个人爱好的证据，或者宗教主题物品需要进入存储，并务必从披风，梳妆台和冰箱中删除个人照片。“-george leaugaton，创始人劳顿团队

05 15.

增强你的外观吸引力

抑制的吸引力 — 设计：Mindy Gayer.设计;照片：Vanessa Lentine

“砍掉树木和灌木，这样买家就能更好地看到你的房子。修剪草坪，修剪草坪边缘，用新鲜的护根物和松木秸秆来装饰草坪，让照片看起来很棒，并留下持久的印象，在这种情况下，这恰好是第一印象。确保你的水槽没有树叶和树枝，你的屋顶没有霉菌和藻类。

压力清洗人行道和车道以及肮脏的壁板和甲板，删除宗教装饰或草坪装饰品，并确保您的孩子的玩具和自行车被放弃。盆栽，窗口盒或悬挂园林中的五颜六色的开花植物是一种快速而廉价的方式，使您的家庭外观快乐和诱人。“- CEO Quentin Dane冲卡

06 15.

移除所有宠物的痕迹

“你可以爱你的狗，蓬松或你的猫，手套，或你的鸟，但考虑你的买家可能讨厌动物。没有什么比闻起来像垃圾箱或家具覆盖在宠物头发或院子里的狗大便的房子更快的销售。移动刮刮柱，狗床和笼子看着视线并放下水和狗碗。并务必修复任何宠物损坏，如切碎的窗帘，划伤的门或损坏的硬木地板。“- 博士，经纪副总裁阿特拉斯房地产

07 15.

切换出硬件

“把厨房和浴室里的旧的或过时的橱柜拉手和旋钮替换成更现代或更丰富多彩的替代品，是改变你的家的快速方法。”你可以在像家得宝(Home Depot)这样的大型五金店买便宜的东西，也可以从Esty订购手工制品。此外，考虑更换坏掉的门把手或更新窗帘杆，这些东西在HomeGoods这样的地方不到20美元就能买到。——米歇尔·维纳(michelle Winer)，一位持有执照的房地产经纪人亨特房地产

08 15.

清洁

如何搭建一个整洁有序的泥室与储物间 — 设计:艾米莉亨德森设计照片：Sara Tramp

“房主随着时间的推移倾向于忽视地板，踢脚板，墙壁和室内装潢，大多数买家无法想象自己进入一个”肮脏“的地方。买家也看待清洁度并将其转化为业主对家庭的其他方面，如HVAC，电器，电动和其他机械。您的深度清洁程序应包括洗涤家具普拉索，藏窗帘，窗帘，扔枕头，以及任何可能隐藏宠物头发和嗅觉的其他任何东西。

如果您有地毯，请投资专业的蒸汽清洁以消除任何污渍，头发或痕迹。有一个鱼缸或仓鼠笼，你不能重新安置或隐藏？确保他们的容器也吱吱作响。现在也是时候洗掉内部和外部窗户的污垢，让更多的光线进入你的家中，使其看起来更明亮。另外，作为买家旅游您的家，他们将通过清洁的玻璃获得更好的庭院和室外区域。如果你不能给你的房子那么深入清洁它需要，值得聘请专业人士。“-Stephanie Riggs，Realtor at霍华德·汉娜房地产服务公司

根据研究，这是你应该多久清洁你的家

09 15.

增强你的入口

“你的入口通道是买家在你家里看到的第一件事。保持杂乱无章，并没有像旧衣帽架或堆栈一样填充它。添加灯泡或新灯具以使该区域照亮，并考虑挂镜子，这将使空间呈现更大，或者是一件彩色的艺术品。控制台上的鲜花是您可以做得更多的最简单和最便宜的东西之一，以便您的入口更加热情。“- 积极现实的首席运营官 - 苏南塞尼

10 15.

投资虚拟阶段

“For sellers with lots of clutter, old furniture, or a house that’s sitting empty, virtual staging—where furniture is digitally built into an image or walls are painted through artistic renderings and 3D drawings—is a way of presenting a property the way it could look, giving a home a more vibrant feel in photos.

请记住，大多数买家将在踏上脚之前查看您的家庭。值得投资虚拟阶段，如果您没有时间或能量恢复房屋，则有助于图像增强和照片编辑的公司。“ - Hao Dang，Realtor At温德米尔湖

11 15.

填满空荡荡的家

给空房子添置家具会让房子卖得更快，因为大多数买家看到空荡荡的地板和墙壁时，很难想象房子里面有什么空间。他们经常不知道该把沙发放在哪里，或者他们自己的家具是否适合新空间。

也就是说，暂存可能是昂贵的，但你可以要求你的房地产国吸收一些成本 - 我从未为家具分期指控卖家，因为收益值得成本。“-carmela劳埃拉总统CL属性

12 15.

采取嗅探测试

“房主就习惯了他们的家园气味的方式，所以可能不会注意到一个特殊的香味，买方首次走过门的方式可能。让朋友走过你的家，诚实地对他们的味道享受。

避免遮蔽气味，带有带状的蜡烛或插入式空气清新剂，可以关闭不喜欢香味的买家。相反，用除臭剂或酶清洁剂喷涂室内装潢，枕头和地毯以中和气味。或者有专业清洁您的面料和地毯。香味受到刺激的情绪，以及你的房子气味如何影响买方如何感知您的财产。“-veronica figueroa，团队领导者exp Realty.

气味会刺激人的情绪，你房子的气味会影响买家对你的房产的感知。

13 15.

清理你的车库

房主在挂牌出售房屋之前，往往会忽略车库。在地板上涂上一层新的灰色环氧树脂，让它看起来很新——没有漏油或轮胎痕迹——购买储物箱来存放畜栏工具、园艺用品和孩子的运动器材，真的会有很大的不同。如果有必要，更换旧的和磨损的车库门，这将立即更新你的家的外观吸引力。——杰夫·福克斯(ISA at)阿特拉斯房地产

14 15.

换掉你的灯泡

分期尖端出售您的家 - 蓝色内置窗口座椅，带粉红色的内饰和暗层照明 — 凯蒂·马丁内斯设计

“在我展示一所房子的时候太多了，潜在的买家会评论多么黑暗和沉闷的一切都在里面，即使它是阳光明媚的。我强调卖掉改变所有灯泡的重要性。占用平均大小的房屋不到200美元，您可以立即将您的家变亮。

请务必使用完全相同的灯泡颜色和瓦数填充固定装置中的所有灯泡插槽。在厨房和浴室使用日光指定灯泡（5000k-6500k），并选择卧室的凉爽灯（3000k-41000k）。现在是时候向福音照明说再见，这可以看起来没有吸引力，并在房间里创造一个不幸的码头。“-millie vanhook，房地产经纪人最佳房地产顾问

15 15.

简单地更换浴室

“你不必切换梳妆台或撕掉墙砖以提升浴室。我总是告诉卖家专注于三件事：镜子，水龙头和照明。这是一个令人惊讶的是，新的镜子和水龙头如何即时现代化房间，您可以在超越overstock和Wayfair等网站上找到少于200美元。最后，如果你有旧的灯具，请将它们切换出来的新鲜和新的东西。“-Joanne Nemerovski，豪华房地产顾问罗盘

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