人们在装修房屋时最常犯的错误

想象一下:你刚刚在理想的小区里遇到了一位“迷人的”修理工，而且价格在你的承受范围之内。20世纪50年代摇摇欲坠的橱柜、发霉的地毯和破旧不堪的房间，很快就变成了一幅画面:墙壁刷得干干干净，铺着漂亮的宽木板橡木地板，还有华丽的饱经风霜的黄铜固定装置。你可以想象所有的博霍游园会一旦当前的后院/垃圾场经过美化，没有生锈的铁钉，你就可以把它扔出去知道那个多余的房间可以被改造成一个大杂院步入式衣柜。但在你签署这条虚线之前，你需要认清现实。不像我们最喜欢的装修秀，肠子的工作不会在22分钟内完成。它们中的大多数需要几个月甚至几年的时间。

为了帮助您尽可能熟练地处理您未来的改造工作，我们请了几位专家。他们说需要一个村庄来养活一个家庭——我们相信需要一个家庭来完成一个改造项目。我们向建筑工人、设计师、经济学家、甚至心理学家提出了一系列问题，以便了解改造项目的各个方面，从预算到聘用专业人员，再到保持头脑清醒。准备好卷起袖子拿起锤子了吗?首先向这些值得信赖的专家学习，用你的能力和平和的心态来解决你的革新。

你是否为翻新转售或生活方式？专家们认为，这是你应该问自己解决肠道作业前的第一个问题。“在我看来，最常见的误解房主让之一，当它涉及到家庭的升级是避免可能不被视为财产的增加值翻新，”说HGTV明星和自由互助保险顾问芯片韦德。“例如，升级厨房和浴室的第一件事是许多业主认为，他们必须改造对最高投资回报率。不过，我说的自定义回家，所以它适用于您的家庭的生活方式 - 不要忽略对家庭办公，只是因为它感觉更个人或太小升级的后院绿洲“。

事实证明，没有多少人会选择翻新来增加转售价值Houzz， Nino Sitchinava发现:“我们发现，在即将到来的销售之前增加房屋转售价值的愿望并不是房屋翻新的主要驱动力——只有13%的2015年翻修者将此列为首要诱因。”大多数人装修是因为他们一直想这样做，最终有时间或经济手段。”

整治转售可以比改造生活方式完全不同，增加了Sitchinava。“谁正准备出售自己的家往往把重点放在加强遏制上诉外项目，如升级到外墙涂料，屋面，外门窗和甲板。在另一面，那些谁是翻新最近购买的家庭往往主次厨房升级，与其他主要项目，以提高自己的舒适的家，如家庭自动化一起“。

在装修前你应该问自己的问题清单上，我们的专家中第二个最受欢迎的问题是建立一个清晰的需求和愿望清单。西钦纳瓦说:“确定优先事项可以帮助房主决定适当的装修范围，并做出有效的选择，以保持预算。”Writing everything down before starting can help you get a clearer picture of what you need. "Separate what's on your wish list and what are your must-haves," adds Paula McDonald of保麦当劳设计建造及内部装饰。“为未来的预算编辑优先考虑这些。”

类似地，韦德建议根据你的生活方式定制你的装修需求:“升级厨房和浴室是许多业主认为他们必须装修的第一件事，以获得最大的投资回报。不过，我说的自定义回家，所以它适用于您的家庭的生活方式 - 不要忽略对家庭办公，只是因为它感觉更个人或太小升级的后院绿洲“。

当工作在一个较小的预算，化妆品升级可以对你的家的整体外观产生很大的影响。“化妆品的升级不需要很贵，而且它们可以使任何房间焕然一新，”Sitchinava说。“例如，更新你的墙壁颜色，照明设备，和改善地板可以在任何室内空间产生很大的不同。升级到虚荣，水槽和水龙头可以在浴室走很长的路。”

麦克唐纳建议粉刷橱柜和升级硬件，更换门的硬件和铰链，更新踢脚板，并对更小的预算产生重大影响。她说:“在可能的情况下，翻新而不是更换地板也能帮你省钱。”

而近三分之一的房屋翻修业主根本没有设定预算2016年Houzz & Home调查Sitchinava建议:“提前制定预算是确定房主可以轻松承担的项目范围的关键，也是保持他们其他财务目标的关键。”“为房屋装修设定一个现实的预算可能是一项艰巨的任务——也许这就是为什么近三分之一的装修业主根本不设定预算的原因。”

认知行为心理学家西蒙·a·雷戈(Simon a . Rego)博士警告说:“财务上的担忧是很常见的，房屋装修的成本可能很快就会失控。担心少报告。“这就是为什么我建议咨询像项目经理或顾问谁导航家升级成功的专家。接受专业建议可以让你合理预算，还可以通过未雨绸缪来减少不确定性，”他说。“专家会评估你的改造计划，也会让你知道，万一出了什么问题，应该准备什么应急措施。”“

Wade建议说，如果你最初设定的目标太高，不要害怕把项目分成几个阶段。“详细设计出整个项目;然后，让你的预算决定最负责任的方式，把它分成合理的部分。”

根据Houzz的研究，将近三分之一的房屋翻修超出了他们的既定预算，但是不可预见的成本的罪魁祸首是什么呢?“我们的研究发现，选择更高档的产品和材料是2015年装修的最大预算杀手，”Sitchinava解释说。“价格高于预期的产品或服务排在第二位，其次是房主决定改变产品范围或设计。”

韦德已经翻修了几十栋房子，他说，从承包商发现隐藏的问题，到决定升级原本不在预算之内的材料，各种各样的问题都可能出现。“我总是建议你接受一个原始的预算，然后再增加15%到20%的预算，给自己一个缓冲，以应对意料之外的情况。”

麦克唐纳在曼哈顿的改造项目中有超过20年的经验，他非常清楚大型共管公寓大楼中可能出现的额外问题。“许多地下结构的状况一旦在老建筑中显露出来，就必须改变。”These can include vertical risers in the walls that run apartment communication like water and phone lines or plumbing that haven't been properly installed or have aged. "These issues become problematic and have greater costs because entire surfaces like floors and walls have to be replaced."

韦德警告说:“不幸的是，最常见的、不可预见的、可能导致装修预算膨胀的成本通常是某些地方出错的结果。”“通常情况下，我看到的都是在翻新过程中损坏或丢失的物品。在允许他人在你家里进行工作之前，确保你的物品被记录在案是很重要的。使用Home Gallery这样的应用程序，你可以很容易地用电子方式预先记录下你所有珍贵的物品。它可以让你对每个房间进行盘点，并记录物品的购买时间和价值。”Dr. Rego agrees: "Taking proactive steps, such as documenting your possessions, can help with peace of mind in case something happens."

“以专业的策划过程的早期能够带来帮助业主制定一个准确的预算，为项目选择最好的产品和材料，管理项目的整体执行，以及更多，”建议Sitchinava。“对于房主来说，在确定最适合自己的具体项目之前，对专业人士进行彻底的研究是很重要的。这包括查看他们以前工作的例子来评估他们的质量，以及从以前的客户那里获得见解。它还可以帮助业主审查来自多个专业人士的投标，特别是对更大的项目，然后再确定最佳候选人，以实现他们的愿景。”

麦当劳建议彻底研究您的专业人士，检查他们的参考，并聘请前亲自迎接他们。没有什么比工作做家庭作业，更好地确保他们的服务满足您的需求。她还建议在决定是否要提供全方位服务的服务或分开，其中雇用的每个服务可能需要您有发挥总承包商，并保持对项目的最后期限，进度和预算一探究竟。

“一旦你打开墙壁，移动门，更换地板，更新电器，改变你的电气计划，或引入新的浴室配置，最好咬紧牙关，为专业知识买单，”她说。“即使在最好的情况下，翻新也是有压力的、势不可挡的、令人困惑的和困难的。如果你找对了人，那就容易多了。否则，这将是一场噩梦。”

知道的批准和许可所需的文档，可以帮助您避免重大延误，并与您的装修计划向前推进。“房主举建筑师整修过程中最有价值的贡献之一的建筑规范的理解，” Sitchinava说。

“由于不了解结构或场地的限制，可能会产生不可预见的成本，”麦克唐纳说。“与经验丰富、信誉良好的专业人士合作是避免这些问题的最佳方式。”

为了避免延误，Sitchinava建议与专业人士密切合作，制定一个切实可行的计划。“保持原来的计划和做出的决定，可以帮助房主按时完成任务，控制预算。”

韦德建议写，牵着你聘请专业人士对延误的责任是制定明确的基准期限。“如果你雇用承包商，讨论提前计划，并持有该公司负责，”他说。“如果基准是从写作开始设置，这些担忧可以更好地避免。即使你打算DIY的路线，我建议写下来你的最后期限，因为你会自觉地学会承担责任。”

雷戈博士说:“房主的压力、焦虑和担忧在装修时可能会加剧。”“有这么多的活动部件，任何人感到担心都是可以理解的。适当地准备好如何处理不必要的情绪压力是很重要的。你需要做的最后一件事就是让你的担忧减少你从计划中的新装修中获得的乐趣。”

而不是让担心偷袭你的，他建议设置一个预定的时间而烦恼。“让您自己的时间了‘的担心会话。’在此期间，我们的目标是让自己想想，你已经感觉整个你的家庭装修工程的日期和制定计划来克服他们的后顾之忧。”通过积极主动，而不是反应压力，可以更有效地管理项目，同时保持你的心理健康完好。

几乎所有的专业人士，我们采访同意一两件事：寻找替代生活安排可以帮助业主减少在重塑过程中的应力。“我建议对案件逐案情况迁出，”韦德说。“一个好的经验法则是，如果您的装修是要持续至少三个月，或者如果你是装修家中的主体或你的厨房，你可能要考虑在项目期间住别的地方。如果不这样做三个多月，我认为是可控的。你也许需要重新安排住在你家里的情况”

专注于残局可以帮助减少在项目过程中的忧虑。“我建议你预想的要装修的样子，随着利益就会给你家的东西，”瑞金博士说。“有你决定翻新，无论是你的家人或者是因为你的低迷厨房需要重新审视更多的空间的一个原因。当你能够想象的残局，它更容易觉得更积极，如果您遇到任何临时障碍“。最后，保持大局考虑不仅可以帮助减轻压力，同时也使项目如期进行。