哪知道前首次置业

没什么好说的，很喜欢买第一套房的不亦乐乎。如果你检查过生活的里程碑，祝贺的思维！这是主要的。你交出你辛苦赚来的钱之前，你应该知道的置业过程中的几件事情。阅读关于比赛计划，将会使你的梦想居所。

在开始之前，创建一个愿望清单。创建想列表。创建总得具备的，它表。你需要知道买你的第一家之前这些事情;否则你的努力将与混乱，不确定性百出，并可能后悔。

首次购房者应考虑所有的购房成本，如保险、房产税、业主协会（HOA）费用、维护和保养。你每月要花多少钱取决于你的PITI一个按揭付款的缩写，包括本金、利息、税金和保险费以及任何额外的维护费用。为了防止你突然醒来，把这些记录下来。

位置和空间是最常见的取舍之一，你会遇到时，为潜在的新房子购物。一个位于黄金地段的小房子可能和一个位于城市中不太理想的地方的大房子价格相同。在开始寻找你的第一个家之前，列一个清楚的清单编号优先级。知道你会在你的名单上究竟愿意放弃，并为其替代你会交易他们。

房屋在市场上的平均停留时间因地点而异。据Zillow经济研究高级主管Svenja Gudell称，“在海湾地区、西雅图或丹佛等有利于卖家的热门市场，房屋上市后不到一周就可以签约。在费城、芝加哥和克利夫兰等对购房者更为友好的缓慢市场，房屋可能需要几个月的时间才能售出，“这将影响到你的报价和你遇到的竞争。如果你想在热销的市场上买东西，不要磨磨蹭蹭，如果出价过高，也不要感到惊讶。

除了房子的特点，县评估，税收，以及房子周围的面积和便利设施，特别是学区，都会影响房子的价值。此外，附近的销售、止赎状态或标价都可能对房屋价值产生影响。

古德尔认为，在评估潜在购房者计划在其第一套住房中居住多长时间时，考虑“盈亏平衡期”是有帮助的，这样可以使购买而不是租赁成为一个良好的财务决策。也许个人理财专家说你应该至少在家里住五年，但时代在变。“目前，美国的盈亏平衡期为1.9年，但在美国排名前35位的地铁中，达拉斯的盈亏平衡期仅为1.1年，华盛顿的盈亏平衡期为4.5年。”

如今，租房者平均将收入的30%花在房租上。古德尔告诉我们：“如果你认为你会在一个房子里呆上几年以上，并且可以支付首付，并且有资格申请抵押贷款，那么从财务角度来看，购买肯定会更好。”。

Get a handle on the ins and outs of your particular loan: eligibility, the type of loan you’ll be seeking (fixed or floating), the fine print (are there security clauses that will have you paying more should property prices fall?), and the rate. Prepare your financial documents in advance of calling your lender. Know that consistency in employment and pay is valued!

首付是你花了前期购买家里的钱。通常情况下，与抵押贷款相结合，它可以帮助准购房者满足一个家庭的总价格。即使你有资格获得住房贷款，它总是一个很好的投资把钱倒在你的第一个家。

据Gudell，“20％的首付通常最好的 - 它可以让你避免私人抵押贷款保险，还为您提供公平的相当大的一块在你的家。”如果20％似乎超出范围，还有其他流行的低首付的融资方案也有。

你打算什么时候买东西搬过去？购买第一套住房的过程可能会很长，最终取决于几个可变因素：买主找到自己喜欢的房子的速度、价格谈判进行的速度、房屋的成交情况等等。据古德尔说，“买方发现自己或自己进入买方或卖方市场的类型也会产生影响。它的速度可以快到几周到几个月。”

决定你想要什么样的保险。这里的价格各不相同，所以事先进行一些研究所以你可以把它考虑在内时，预算。如果你已经有汽车保险，获得报价来自同一家公司，公司通常提供捆绑交易。你会想从几个保险公司，大的，小的报价，这样就可以比较的覆盖范围和报价。

完成交易之前，坐下来，并通过契约，条件和您的特定HOA协议的限制仔细阅读非常重要。印刷精美，可以提醒你，可能影响你的兴趣得到或负担不起你的家隐藏能力费或其他规定。

它可以是很难不想象的一切，你很高兴让你一旦买你的新家的变化。但并不是所有的装修都是聪明的。例如，更新的管道或添加节能窗给你的家增加即时的、长期的价值。其他装修，投入池中，使过于定制设计决策，忘了你家的环境，实际上可能失去你的钱。要知道这两个方面的硬币，然后再购买，和评估时予以考虑，如果一个家庭是，并将继续是适合你的。

“特别是对于首次购房者谁没有经历过它，它绝对是一个好主意，有房地产专业人士谁可以指导您完成整个过程进行协商，”建议Gudell。Things to consider when finding a realtor are how long they have been in business, if there are any ethics complaints on file, how well they know your desired neighborhood, etc. While real estate agents represent the seller, a buyer’s broker, or buyer’s agent, represents your needs and wants.

在检查过程中，挖掘真正深入到一切你注意到可能出现问题。保养是每个房主的生命，但你应该意识到你将要付出代价的陷阱。不管你买不买修鞋鞋，这都是真的。

如果你爱上了一套房子，可以考虑出价，然后在你的出价中加入一个意外事件，你将支付一个固定的金额，比任何竞争对手的出价都更符合你的预算。只需确定设置一个最高价格点！

100个问题每个首次置业买家应要求由Ilyce R. GLINK（$ 12）